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建筑行業(yè)商務(wù)合同條款紅線標(biāo)準(zhǔn)

作者:河南魯班培訓(xùn)　來源:未知　瀏覽:　添加日期：2018-08-18　

近年來，建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略升級(jí)，為了擺脫低水平的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，大型建筑企業(yè)紛紛對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，進(jìn)行市場(chǎng)與客戶的升級(jí)，逐步走向高端化。

中國(guó)建筑作為建筑央企更是積極行動(dòng)，制定相應(yīng)市場(chǎng)營(yíng)銷底線，對(duì)承接項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)界定，接下來我們一起看看中建部分子公司制定的底線標(biāo)準(zhǔn)如何：

中建*局——商務(wù)紅線/橙線

中建*局為了完善集團(tuán)商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控體系，特將投標(biāo)階段和承包合同簽訂階段的商務(wù)紅線/橙線進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)定：

商務(wù)紅線

§ 工程預(yù)收益率不滿足集團(tuán)預(yù)收益底線標(biāo)準(zhǔn)。

§ 以現(xiàn)金形式支付履約保證金。

§ 工程進(jìn)度款支付方式為月度付款但是支付額度低于當(dāng)期完成量70%或?yàn)楣?jié)點(diǎn)付款且支付額度低于當(dāng)期完成量的75%或?yàn)楣?jié)點(diǎn)付款且支付間隔超過3個(gè)月（工期大于3個(gè)月且合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用）。【對(duì)于地下室進(jìn)度款支付方式存在上述情況，但地上工程進(jìn)度款支付方式不存在上述情況的，若地下室面積小于2萬(wàn)平方米或合同額小于3000萬(wàn)元，該合同不視為存在該紅線】

§ 施工完成量業(yè)主（監(jiān)理）審核周期超過一個(gè)月（工期大于3個(gè)月且合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用）。【對(duì)于地下室審核周期超過一個(gè)月、地上工程審核周期不超過一個(gè)月的，若地下室面積小于2萬(wàn)平方米或合同額小于3000萬(wàn)元，該合同不視為存在該紅線】

§ 承諾放棄優(yōu)先受償權(quán)（業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用）。

商務(wù)橙線

§ 竣工交付時(shí)工程款支付額度低于85%（合同額大于3000萬(wàn)元的合同適用）。

§ 工期延誤的處罰高于日萬(wàn)分之四。

§ 工期延誤的處罰無(wú)上限。

§ 存在我方須無(wú)條件退場(chǎng)條款。

§ 發(fā)包人出現(xiàn)兩個(gè)及以上法人單位或變更法人單位。

§ 該項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃許可證或建設(shè)用地許可證。

§ 以行為事實(shí)上放棄優(yōu)先受償權(quán)（業(yè)主為凈資產(chǎn)10億元以下企業(yè)的合同適用）。【業(yè)主結(jié)算審核期限超過半年的，視為以行為事實(shí)上放棄優(yōu)先受償權(quán)】

中建*局——“八條底線”

中建*局為市場(chǎng)營(yíng)銷“私人定制”出的“八條底線”，這些規(guī)定為提高經(jīng)營(yíng)質(zhì)量、防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提供了重要保證。

中建*局出臺(tái)的市場(chǎng)營(yíng)銷底線規(guī)定，主要以合同條件以及項(xiàng)目規(guī)模為主要內(nèi)容，包括：

§ 堅(jiān)決禁止轉(zhuǎn)包掛靠行為。

§ 土建項(xiàng)目、裝飾和其他專業(yè)工程合同額不得低于規(guī)定要求。

§ 節(jié)點(diǎn)付款要達(dá)到已完工程量的75%、主體結(jié)構(gòu)封頂達(dá)到80%、竣工驗(yàn)收達(dá)到90%、結(jié)算完成達(dá)到95%。

§ 房建類施工總承包工程結(jié)算周期不超過6個(gè)月。

§ 禁止采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金。

§ 采用總價(jià)包死或者單價(jià)包死，但主材材差不予調(diào)整的項(xiàng)目不能承接。

§ 預(yù)期收益率低于4%（不含稅）不能承接。

§ 合同條件苛刻，寫有不公平條款如“放棄工程項(xiàng)目?jī)?yōu)先受償權(quán)”、“無(wú)條件禁止承包商停工”等條款的項(xiàng)目不能承接。

中建*局以“八條底線”為基礎(chǔ)，從源頭上把控企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。中建*局要求局屬各單位對(duì)小市場(chǎng)、小業(yè)主的“大項(xiàng)目”；大公司合同條件苛刻，有不公平條款項(xiàng)目；三、四線城市的超高層項(xiàng)目；小資金、大節(jié)點(diǎn)的項(xiàng)目；有違約合作經(jīng)歷的業(yè)主；合同大、開工少，耗費(fèi)資源的項(xiàng)目；合同條件好，業(yè)主履約差的項(xiàng)目都要嚴(yán)格控制承接。

中建*局——“六不接”原則

§ 小地產(chǎn)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不接

§ 預(yù)期利潤(rùn)低于5%的非戰(zhàn)略性項(xiàng)目不接

§ 付款比例低于80%的項(xiàng)目原則上不接

§ 掛靠項(xiàng)目不接

§ 1億元以下的土建項(xiàng)目原則上不接

§ 一次包死總價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目不接

中建*局——商務(wù)底線要求

§ 房建業(yè)務(wù)工程款支付比例：

核心市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的70%；竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85％；

重點(diǎn)市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的75%；竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85％。

其他市場(chǎng)按形象進(jìn)度不得低于當(dāng)月完成工程量的80%；竣工驗(yàn)收后支付比例不得低于已完工程量的85％。