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    新華房產5月20日北京訊（記者 朱玲 郭涵月）當中國城鎮化的藍圖徐徐展開，智慧城市受到了極大的關注，目前中國智慧城市的試點數量已經達到193個，當智慧城市的浪潮襲來的時候，會給綠色建筑帶來怎樣的市場空間，房地產企業又將迎來怎樣的機遇？

    就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召 踐行責任打造綠色地產”論壇，進行了深入分析和探討。以下為論壇嘉賓北京市房地產協會秘書長陳志的觀點實錄，以饗讀者：

    主持人：隨著新型城鎮化、智慧城市的推進，城市的建筑會有一種怎樣的發展趨勢？

    陳志：我們如果要講城市的智慧功能，首先就必須得依托我們現在的互聯互通的技術，這是一個物質基礎，沒有這個東西，就像我們許多的神經沒有傳達到我們的肢體的末梢，所以我們就反應不過來。舉個最簡單的例子，我們現在說要查一個車，現在這個車從哪兒出去，以后這一路的行進軌跡我們都能查到。包括在路上每一個攝像頭之間的聯絡，可能對這個車輛的行駛路徑，包括在路上的一些狀況，就可以形成現在的交通組織。科學的規劃道路、科學的組織交通，這本身就是對城市管理的要求。從這個角度上說，它是智慧的很重要的內容。

    但我們不能簡單的把智慧城市作為一個噱頭，這是我對智慧城市的另外一個角度的理解，我們無論做什么事情，其實我們只是看到了這個方向，看到了它的好處，但是我們不能把它做噱頭。如果一旦做噱頭，就會對某一個局部的功用無限度的放大，就會掩蓋它另外帶來的問題。我們強調的是綜合，或者說你的技術在現階段強調的是能夠效用最大和對整個社會發展更加的均衡，這是最重要的。有些技術可能我們現在看幾十年前就有了，但是現在才能用，這說明什么呢？那個技術的功用在現在才能發揮最大的效用，以前說要把它拎出來，那完蛋了。

    比如我們想了解房屋里的影像，原來是很復雜的，現在家政公司就可以很簡單的設一個攝像頭，加上Wi-Fi，你的手機就可以看到室內所有的影像，在幼兒園里孩子的一些情況，老人在家里的情況，你的手機都可以看到。這也是智慧城市的一個內容。這個技術過去很復雜，現在變得非常簡單和容易，也就易行了，所以它的功用就實現出來了，智慧城市就實現了。我們還是要看我們的技術和需求之間的結合。我們強調的是可持續性、遠見性、效用的最大，并不一定意味著你的技術最優、最好。

    主持人：如果當這些東西都發揮出來，智慧城市也會朝著這個方向去走的時候，是不是意味著像亦莊這種新型城市的優勢會更明顯一些？

    陳志：我覺得如果從亦莊地區整體的規劃看，它經歷了其實挺漫長的一個過程。最早亦莊是叫經濟開發區，那時候區域發展中心在河東，不在河西。河東那個位置在五環路以內和京津塘之間，三面圍合起來的區域，是在那個地方發展。更多的是產業，世界500強的，或者領先的一些技術、產品的生產企業在這里落地。

    我們現在看到的發展，是作為河西區的發展。這個區域發展又變成兩塊，一塊是以涼水河拐彎的那個地方，中信、融創、保利，那一個區域的發展，還有一塊就是我們這個地方的發展，這兩個點就組成了河西區發展的核心內容。特別是我們現在看到的，我們所處的這個點，它恐怕是更加具有整個城市功能的完善的區位，比如說教育、醫療等生活配套。

    我們在那邊看可能還不如這個地方規劃完善，因為這個地方的人口相對來說比南邊要密一點。今后可能會是成為我們亦莊區域產業和向外推進的一個橋頭堡的時候，那么這個地方對人的聚集可能就會越來越多。所以我們現在看到城里邊的包括東部的或者東南部的一些需求，現在都向這個地方在轉移，這應該是二次升級。

    可能從方興或者從我們掌握到的消息看，我們這個區有大概40%的需求是來自本地的，也就意味著我們基本上是以本地的需求為主，也會有散的其他的地方，但本地的需求相對來說就是周邊的產業，也就意味著我們這個地方可能是一個具有后發優勢的，未來是不是也具有新型智慧城市的概念我不知道，但是要看政府。但起碼來說這個地方從環境、從配套、從整個產品的功能性上來說，應該是非常好的區位。

    主持人：您了不了解國外現在在這塊是什么情況？包括綠色地產、健康住宅。

    陳志：綠色地產我是這么看，看中國，中國是產品和面積規模最多的，用的技術都是最先進的，國外幾乎沒有什么房子，那是實驗室的東西，不要去看。德國有實驗室的東西，零能耗，沒有任何意義。真正實用的技術全在中國，全讓我們這些專家近五年陸陸續續把國外好的一些技術產品搬過來，使得它適合我們的發展階段，適合我們的建造規范的要求。翻規范這套東西，可能要比我們看明白這件事情要難得多。

    另外，只有我們的技術被有效的使用，同時產生了巨大的社會效益和經濟效益，你的投入才有價值。要不然我們形而上學的說這是綠色的，要去做零能耗，我最反對的就是這個東西，某項目剛開始做我就清楚，我們去他們現場做過實驗，因為這不是地源熱泵的東西，需要電機、需要外部的電力來補充，是有能耗的。

    但是我們現在看到的像北京的MOMA、像方興的金茂系，基本是地源熱泵，這是很好的。不要為了節能去節能，為了某種綠色去說，其實真正應該做的就是，我們把它的功用最大化、效用最大化，讓投資能回來。

    如果不最大化，我們企業在技術選擇上、路徑選擇上一定是錯的，這樣的投入是沒有價值的。其實正因為我們有追求利潤的這種動力，然后我們才能夠不斷的推動技術和社會的進步，如果都沒了，都是零能耗了，我們都好大喜功，用不了兩天形式上的東西就全都放開了，基本上就沒有價值了。

    但是我們更強調的是，你的這種投入一定是可改造的、可調整的，而不是像日本的某些技術，最后只能扔，升級的時候只能扔，整個系統重新換一套新的，那種就是殘缺式服務、殘缺式營銷模式，逼迫你來消費它，但是那對社會資源是一種浪費，沒有意義的。我們的居住產品、建筑產品，更多的還是要朝著百年建筑方向去發展。北京現在還有一百年以上的建筑嗎？能數出多少來？民用建筑有多少？這是我們這代人的悲哀，都給拆掉了。

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