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首家千億國資房企“綠地”暴雷！

作者:灣區(qū)樓市　來源:灣區(qū)樓市　瀏覽:　添加日期：2022-06-07　

來源：灣區(qū)樓市發(fā)布，

綠地宣布對(duì)6月25日到期債券展期征求同意；TOP10上海國企，也走到了暴雷邊緣。

上海爆發(fā)疫情以來，綠地全國50%售樓處關(guān)閉；4月銷售同比跌幅高達(dá)57%；銷售回款難成了最后一根稻草。

全是疫情的鍋？恐怕未必，綠地流動(dòng)性危機(jī)早已顯現(xiàn)：一季度貨幣資金656.8億元，同比減少20.6%；三條紅線僅一條勉強(qiáng)翻綠。

土儲(chǔ)急劇下滑之下，1.2萬億負(fù)債的綠地可千萬別成為下一個(gè)恒大。

●TOP10國企宣布展期●

房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)信仰打破了。

5月27日，綠地宣布對(duì)6月25日到期債券展期征求同意，揭開了這家TOP10的房企流動(dòng)性危機(jī)的蓋子。

展期即是技術(shù)性違約，這意味著綠地已經(jīng)進(jìn)入了暴雷倒計(jì)時(shí)階段。

圖片來源：樂居財(cái)經(jīng)

根據(jù)綠地最新披露的股東數(shù)據(jù)，其10大股東中，上海地產(chǎn)集團(tuán)持股25.82%，上海城投持股20.55%，兩家上海國資持股合計(jì)46.37%。

綠地控股股東情況圖片來源：同花順

●打破國企“金身不破”信仰●

背靠國資的綠地，把國企“金身不破”的信仰也打破了。

可以看出綠地是50強(qiáng)房企里唯一宣布債券展期或違約的國企。

●銷售回款難，是直接原因●

對(duì)于這次展期，綠地也給出了說法，銷售回款難，是直接原因。

3月中以來上海爆發(fā)疫情，導(dǎo)致其全國50%售樓處關(guān)閉；4月銷售同比跌幅高達(dá)57%，5月同樣不容樂觀。

當(dāng)然，面對(duì)“閃躲不及”的投資者，綠地也進(jìn)行了安撫，具體包括了以下幾個(gè)方面：

1、抓回款率來降有息、降杠桿，去年回款率96%，今年130%。境外項(xiàng)目回款50億人民幣，預(yù)計(jì)全年到手26億；優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還可以出售。

2、公司有能力兌付后面的債券，現(xiàn)在是流動(dòng)性問題；只要公司恢復(fù)償付能力，就能全部贖回。

3、公司融資結(jié)構(gòu)74%是銀行貸（開發(fā)貸、流貸），境外評(píng)級(jí)下調(diào)不會(huì)造成擠兌，境外的貸款占比3%。

總結(jié)起來就是：

第一，公司是受疫情影響導(dǎo)致的短期流動(dòng)問題；

第二，公司還有很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賣了可以還債；

第三，這次展期不會(huì)影響公司正常經(jīng)營，過幾個(gè)月還是條好漢。

●1.2萬億負(fù)債，綠地能自救嗎?●

不過事實(shí)可能沒有綠地說得這么樂觀，根據(jù)綠地控股的2022年一季度報(bào)告：

綠地控股持有貨幣資金656.8億元，較上年同期減少20.6%。而公司一年內(nèi)到期的長短期借款卻高達(dá)930.2億元；貨幣資金無法覆蓋即將到期債務(wù)，在未受到上海疫情沖擊的情況下，流動(dòng)性危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。

并且其三道紅線踩中兩道；即使凈負(fù)債率指標(biāo)也只是勉強(qiáng)翻綠。